Замки Германии

Замки Германии

ВНИМАНИЕ! Эклюзивное предложение от адвокатского кабинета "Серебряный мир". Выставлен на продажу замок в Германии ГАРЦАУ. Инвестиционный проект Школы верховой езды и жоккев. Дом отдыха для инвалидов. УЗНАТЬ ВСЕ ПОДРОБНОСТИ

В последние годы наблюдается рост покупательской активности в таком сегменте зарубежной недвижимости, как замки, в ряду которых замки Германии, особенно в ее восточных регионах, занимают одно из ведущих мест. Подобный интерес связывается специалистами с достаточно большим количеством предлагаемых объектов и их сравнительно низкой ценой (почти вдвое ниже, чем средняя цена аналогичной недвижимости в Европе), обусловленной историческими факторами. Окончание Второй мировой войны и изменение политической карты мира повлекли за собой национализацию всех замков Восточной Германии. После падения Берлинской стены начался процесс реституции, в результате которой часть замков, на которые были предъявлены права, вернулась к прежним владельцам. Остальные же объекты были переданы в ведение государства и выставлены на продажу по ценам ниже рыночных.

Типы замков, представленных на рынке

Согласно германскому законодательству, каждый замок на территории страны является исторической ценностью, и, приобретая его, покупатель обязуется провести полный объем реставрационных работ или, если таковые не требуются, поддерживать состояние объекта неизменным. В связи с этим сегодня на рынке недвижимости Германии представлены два типа замков – отреставрированные и нуждающиеся в реставрации.

ЗамкиГермании, требующие реставрации

Ценовой порог данных замков начинается от 100 тыс. евро, однако купить что-то стоящее по указанной цене весьма проблематично. Как правило, это развалины, приобретать которые имеет смысл только ради прилагающихся к ним угодий с учетом того, что само здание, скорее всего, придется полностью восстанавливать. По разным оценкам, стоимость замка в более-менее приличном состоянии колеблется от 1 до 4 млн евро.

Покупая замок данной категории, нужно иметь в виду, что затраты на его реставрацию в некоторых случаях могут превышать стоимость самого объекта. И хотя законодательством Германии предусмотрены субсидии в размере до 40 % от стоимости реставрации, они выдаются только после полного ее завершения, тогда как начать работы владелец обязан не позднее, чем через полгода после совершения сделки. Исключение составляют замки в районе германско-чешской границы. На восстановление этих объектов может быть выделена субсидия в размере до 50 % при условии, что в них будут располагаться коммерческие структуры: бизнес-центры, гостиницы, конференц-залы и т.д.

В ряде случаев можно стать владельцем замка в Германии, минуя сделку купли-продажи. В данном случае покупатель заключает с государством договор аренды сроком на 99 лет, на основании которого он обязуется полностью вернуть зданию исторический облик и поддерживать его в этом состоянии. При этом в договоре будут четко прописаны условия реставрации и все необходимые работы, отступать от которых нельзя. Если в течение срока аренды владелец использует замок в коммерческих целях, он обязан платить государству ежемесячные отчисления в размере 2–4 % от прибыли. После реставрации и по истечении 10 лет замок можно продать, а после 99 лет продлить аренду либо продать другому лицу или государству по рыночной цене.

Замки Германии, прошедшие реставрацию

Замки данной категории полностью пригодны к эксплуатации и, следовательно, стоят значительно дороже своих нереставрированных собратьев. Однако и в этом случае расходы не будут ограничиваться суммой сделки. По закону владелец обязан поддерживать здание в отличном состоянии, т.е. нанять соответствующий штат для его обслуживания и в случае необходимости оплачивать все расходы, связанные с ремонтом и реставрацией.

Как правило, такие объекты имеют коммерческое значение и не используются как жилье. Особую ценность имеют замки на севере Германии, в курортной зоне: в них чаще всего располагаются небольшие гостиницы, рестораны, объекты проведения культурного досуга.

Особенности ценообразования

Цена на замки Германии зависит от размера объекта, его местоположения, площади прилегающих угодий и физического состояния. Так, замок площадью около 1200 кв. м, расположенный на 5–6 акрах земли в сельском районе Восточной Германии и требующий значительных расходов на реставрацию, обойдется покупателю в 100–200 тыс. евро, тогда как такой же отреставрированный объект будет стоить значительно дороже (иногда в 2–3 раза). Стоимость замка в курортной зоне будет выше, чем в любой другой, а аналогичная недвижимость в пригороде промышленного центра стоит дешевле, чем в сельской местности этого же района Германии или чем вблизи столицы и культурных центров.

Инвестиции в замки с целью получения прибыли большой выгодой не отличаются: по оценкам специалистов, они способны принести от 5 до 15 % годовых, что аналогично размещению денег в российских банках. Но если учитывать фактор стабильности, то, безусловно, покупка замка в Германии является надежным вложением денег.